Maîtrise d'œuvre
Nos missions, de l'étude préliminaire à la réception
Un bâtiment en containers se conçoit à partir de la trame des modules, des règles d'urbanisme du terrain et des contraintes de transport et de levage. ExCity intervient sur toute la chaîne : vous prenez les missions dont vous avez besoin, ou la mission complète.
Chaque mission fait l'objet d'une proposition d'honoraires forfaitaire, établie après réception des pièces du projet. Aucune proposition de maîtrise d'œuvre n'est établie sans plan du terrain et sans règlement d'urbanisme.
Phase 1 sur 4
Faisabilité et cadrage
Savoir si le projet tient sur le terrain avant d'engager la conception.
Vous fournissez
Un plan de la parcelle, le règlement d'urbanisme applicable (ou son nom), des photos du terrain et le programme en quelques lignes.
Nous vérifions
Le régime d'urbanisme et la zone du terrain, les règles d'implantation, de hauteur et d'aspect, les servitudes et les risques, l'accès pour le porte-container et la grue, la viabilisation, les surfaces et la volumétrie possibles.
Vous recevez
Une étude préliminaire : plan de situation, plan de masse d'implantation, contraintes réglementaires avec les articles cités, programme, estimation prévisionnelle et calendrier par phases.
Conditions
L'étude préliminaire est offerte pour un premier cadrage. Elle est chiffrée dès que le projet présente une complexité : plusieurs bâtiments, équipement recevant du public, site contraint, périmètre de protection, projet industriel avec charges spécifiques.
À savoir
Elle ne vaut pas certificat d'urbanisme : seul le service instructeur de la commune peut confirmer la constructibilité. Nous vous recommandons de demander un certificat d'urbanisme opérationnel avant tout engagement.
Phase 2 sur 4
Conception et permis
Fixer le projet, en plan et en volume, jusqu'au dossier déposé en mairie.
Esquisse
Une solution d'ensemble en plan et en volume, ajustée jusqu'à validation.
Avant-projet
La conception complète : plans, coupes, façades, procédés constructifs, renforts de structure, typologie de toiture, estimation détaillée du coût des travaux, planning prévisionnel. C'est la phase la plus longue, celle qui fixe le projet.
Permis de construire ou déclaration préalable
Le dossier complet, avec l'attestation thermique établie par ExCity lorsque la réglementation l'exige. Le dépôt est fait par le maître d'ouvrage, avec notre assistance.
Architecte partenaire
ExCity n'est pas un cabinet d'architecture. Au-delà de 150 m² de surface de plancher, et pour tout maître d'ouvrage personne morale (collectivité, société, société civile), le projet architectural est signé par un architecte inscrit à l'Ordre, partenaire d'ExCity au sein d'un groupement de maîtrise d'œuvre. Nous vous le proposons dès l'esquisse.
Phase 3 sur 4
Études techniques
Le cœur du métier d'ExCity : chaque projet a sa propre structure, calculée pour son site.
Structure acier
Plan des appuis, descente de charges, renforts et liaisons entre modules, calcul aux Eurocodes avec la neige, le vent et le séisme du site.
Fondations
Coffrage et ferraillage des fondations béton, ou dimensionnement des pieux vissés par ExCity, en lien avec le poseur, selon l'étude de sol (missions G1 et G2, à la charge du maître d'ouvrage).
Étude thermique
Conception compatible avec la RE2020, étude thermique réalisée par ExCity, attestation pour le permis.
Plans d'exécution et d'atelier
Découpes, réservations, renforts, cloisons, réseaux, calepinage des façades, plans de montage : les plans que l'atelier et le chantier utilisent tels quels.
Formats
Plans PDF, maquette consultable, fichiers IFC et DWG selon la convention BIM de l'opération.
Pour les industriels
Notes de calcul et attestations Eurocodes pour des containers transformés en locaux techniques, abris d'équipements ou structures de stockage.
Phase 4 sur 4
Maîtrise d'œuvre d'exécution
Des marchés séparés, un contrat par lot, et un chantier conduit sous notre maîtrise d'œuvre.
Projet
Plans au 1/50, détails au 1/20, cahier des clauses techniques par corps d'état, calendrier, chiffrage détaillé.
Consultation des entreprises
Dossier de consultation, analyse des offres, mise au point des marchés. Le choix final revient au maître d'ouvrage.
Visa
Avis formalisé sur chaque plan d'exécution des entreprises. Aucun ouvrage sans bon pour exécution.
Direction des travaux
Réunions de chantier et compte rendu sous huit jours, ordres de service, vérification des situations sous quinze jours.
Réception
Opérations préalables, procès-verbal, levée des réserves, assistance pendant l'année de parfait achèvement.
En maîtrise d'œuvre complète, les travaux sont passés en marchés séparés, un contrat par lot : vous gardez la main sur chaque entreprise.
Ce qui reste hors mission
Nous vous le signalons dès le devis, pour que rien ne vous surprenne.
- Étude de sol
- Contrôle technique
- Coordination sécurité
- Assurance dommages-ouvrage (nous aidons à monter le dossier)
- Test d'étanchéité à l'air
Un bâtiment à concevoir ou à construire ?
Décrivez-nous le programme, le terrain et l'échéance : nous vous répondons sous deux jours ouvrés avec un premier cadrage et les missions que nous recommandons.